1. เลือกนายจ้างที่ไว้ใจได้ ชำระเงินทันเวลา
ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านมีการลงทุนที่สูง ไม่ว่าจะเป็นเงินทุนหมุนเวียน ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าเหนื่อยคนงาน หรือค่าครองชีพอื่นๆที่เกี่ยวโยง ควรต้องระวังกับนายจ้างที่ไม่ดี อาจลองหาความเป็นมาของลูกค้าแล้วก็มองประวัติความเป็นมาความน่านับถือ ว่าเคยเบี้ยวเงินผู้รับเหมาก่อสร้างราวกับพวกเรามั้ย อย่ารับงานจากผู้ที่จะก่อให้พวกเราจำเป็นต้องเสียเวลาไปเรียกเก็บเงิน หรือจำเป็นต้องให้หมุนเงินจนถึงตกระกำลำบาก
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/b274359e7bb8ce968e4354bfde26f603.jpg)
" พวกเราเป็นผู้รับเหมาสร้างบ้าน ไม่ใช่ นายหน้าหารายได้ " โฟกัสที่การก่อสร้างเป็นหลักขอรับ
ยิ่งถ้าหากเจอผู้ว่าจ้างดึงงวดในที่สุด งานก็จะไม่สมบูรณ์ ไม่เหลือกำไร หรืออาจโชคร้ายต้องเจ๊งกันไป เพราะการเสี่ยงจากเจ้าภาพ นับว่าเป็นประเด็นหลักถ้าหากคิดจะทำธุรกิจรับเหมาสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/) และไม่ว่าลูกค้าจะเป็นผู้ใด ขอให้ทำความตกลงก่อสร้างอย่างรัดกุมที่สุด ไม่เสี่ยงรับงานซี้ซั้วครับ
2. เสนอราคาให้ได้กำไรที่เหมาะสม
การเสนอราคาให้กับผู้ว่าจ้าง คือการต่อรองที่ส่งผลต่อผลกำไรของธุรกิจรับเหมาสร้างบ้าน ผู้รับเหมาสร้างบ้านควรจะดำเนินการที่ได้ กำไรทั้งสิ้นข้างหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งปวง จะต้องไม่น้อยกว่า 10% (ขึ้นอยู่กับลักษณะงาน) อย่ารับงานที่ได้กำไรไม่พอ หรือเสียเปรียบสำหรับเพื่อการต่อรองกับลูกค้า จนทำให้ธุรกิจไม่เติบโต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาไปโดยไม่คุ้มค่า
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/unnamed4898cd732bcc262d.jpg)
เมื่อเสนอราคาให้กับนายจ้าง ก็ต้องคำนวณ BOQ ให้ถูกไม่อ้อมค้อม ผู้ว่าจ้างโดยมากบางทีอาจไม่รู้เรื่องโครงสร้างทุนกับการเสี่ยงมากมายที่พวกเราจำต้องแบกรับ เชื่อว่าผู้รับเหมามีผลกำไรมากมาย หัวหมอชอบแอบซ่อนอะไรไว้ แม้กระนั้นพวกเราเข้าใจดีนะครับ ว่าราคาที่เสนอไปเป็นการปกป้องคุ้มครองความเสี่ยงที่บางทีอาจเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นวัสดุเสียหาย ค่าแรงงานโอที ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปามัน ฯลฯ
ทดลองชี้แจงให้เจ้าของงานเข้าใจ แจกแจงให้เห็นภาพ ว่าควรจะเลือกเราเพราะเหตุว่ามีความพร้อม ดำเนินการคุณภาพดี และจบตรงเวลา ไม่ใช่ด้วยเหตุว่าราคาถูกที่สุดแต่ว่าไปเสี่ยงกับปัญหาในภายหลัง
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/Property_Construction_Engineer_Plan-Meeting.jpg)
3. สัมมนาตอน Pre-Construction
Pre-Construction ช่วงตระเตรียมก่อนเริ่มการก่อสร้าง จำต้องสัมมนาร่วมกับผู้ที่มีการเกี่ยวข้องทุกฝ่าย ตั้งแต่ผู้จัดการแผนการ คนเขียนแบบ วิศวกรสนาม โฟร์แมน ฝ่ายประมาณราคา ฝ่ายจัดซื้อ รวมทั้งฝ่ายบัญชี เพื่อเห็นวิถีทางเดียวกัน การวางแผนไม่ใช่หน้าที่ของ PM เพียงคนเดียว ข้อมูลจากทุกฝ่ายจะช่วยทำให้การวางแผนเกิดความสามารถสูงสุด พยายามคุยกันอย่างเปิดเผย เข้าใจกันอย่างถ่องแท้ งานจะจบได้ด้วยดี
(https://img2.pic.in.th/pic/1617637513-Design-drawing-2D-3D-Engineer-Sing-and-Permission-IEAT.jpeg)
4. ตั้งงบ ติดตาม และก็ควบคุมต้นทุน
การวางเป้าหมายงบประมาณรวมทั้งจัดแจงทุนสำหรับโครงงานก่อสร้าง สามารถช่วยทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างประหยัดเวลา ลดการเสี่ยงรวมทั้งเพิ่มผลกำไรได้ แต่ว่าหลายผู้รับเหมาสร้างบ้านมักไม่สนใจทำ เพราะหน้างานมีเรื่องวุ่นวายจนถึงไม่ว่างเก็บข้อมูลต้นทุนที่จ่ายออกไปแล้ว
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/0048ddfa9bcd49e1d71.jpg)
เงินลงทุนรายจ่ายในงานก่อสร้างมักไหลออกได้หลายทาง อีกทั้งการซื้อสิ่งของ การจ่ายค่าแรง การว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างช่วง การใช้เงินสดย่อย ฯลฯ หากไม่มีการควบคุม ต้นทุนก็จะหลุดออกนอกจุดหมายได้ง่าย ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านควรจะมีระบบเอกสารกับกรรมวิธีการที่เด่นชัด สำหรับสะสมเงินลงทุนและรายจ่ายทั้งสิ้นให้ครบถ้วนสมบูรณ์
5. มีเงินทุนหมุนเวียน อย่างน้อย 30%
ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านควรมีเงินทุนหมุนเวียน ไม่น้อยกว่า 30% ของราคาโครงการก่อสร้างที่ได้รับ เพื่อก้าวเดินต่อไปได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเงิน Advance หรือเงินงวดจากผู้ว่าจ้าง เนื่องเพราะเงินส่วนนี้อาจติดปัญหาในการเบิกหรือจ่าย ทำให้งานชักช้า ต้นทุนมากขึ้นสวนทางกับผลกำไรที่ต่ำลง
(https://img2.pic.in.th/pic/fd9fe49c77b0cb3f9ecbda4e10a11bb7.jpg)
การมีเงินทุนหมุนเวียนเพียงพอ จะช่วยทำให้ผู้รับเหมาปฏิบัติงานได้ตามแผน และก็มีสาระอีกอย่างคือ สามารถซื้ออุปกรณ์ก่อสร้างเป็นเงินสดเพื่อรับส่วนลดเงินสดจากผู้ขาย (Cash Discount) 1.5-3% หรือคิดเป็นผลกำไรที่เพิ่มขึ้น 1-2% เลยทีเดียว
เงินทุนหมุนเวียน ปัจจัยหลักที่ทำให้ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านมีความมั่นคง ถ้าเงินทุนหมุนเวียนไม่ดีก็ปฏิบัติงานได้ลำบาก หรือหากต้นทุนแพงแต่ว่ากำไรน้อยก็ไม่มีทางเติบโต กลับไปข้อที่ 1. ถ้าหากเลือกผู้ว่าจ้างดี ชำระเงินตามกำหนด ก็จะหมดปัญหาหัวข้อการหมุนเงิน แล้วเข้าสู่โหมดการผลิตผลกำไรได้ขอรับ
6. มีความเกี่ยวพันที่ดีกับซัพพลายเออร์
ซัพพลายเออร์ เป็นหุ้นส่วนสำคัญที่ช่วยสนับสนุนธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านให้เติบโตขึ้นได้ เราสามารถอดออมทุนได้ด้วยความช่วยเหลือเกื้อกูลจากซัพพลายเออร์ ที่ชำนิชำนาญการหาวัสดุที่เหมาะสม เพราะวัสดุแต่ละอย่างก็มีวิธีการการซื้อแตกต่างกันไป
เมื่อพบกับซัพพลายเออร์ที่ดี สามารถให้คำปรึกษาแล้วก็จัดส่งอุปกรณ์ให้ได้ตรงตรงเวลา ไม่ทำให้งานติดขัด ก็ควรรักษาความเชื่อมโยงที่ดีเอาไว้ ให้เกรียตำหนิ ไม่เอาเปรียบและ (บากบั่น) จ่ายเงินให้ตรงเวลา ถ้าหากทำงานด้วยกันอย่างเข้ากัน ทางซัพพลายเออร์ก็ต้องการจะช่วยเราในฐานะลูกค้าที่ดี มีส่วนลด หรือต่อราคาได้ง่าย
(https://img2.pic.in.th/pic/452280457_974002104523219_8447890506225326225_n.jpg)
7. ดูแลคนงาน รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างตอน
แรงงานเกิดเรื่องที่ทำให้ปวดศรีษะไม่น้อย คนทำมาค้าขายรับเหมาสร้างบ้านไม่ควรปล่อยปละละเลยเรื่องรากฐานอย่าง การจ่ายเงินตรงเวลา และการดำรงชีวิตที่สมควร ถ้าหากพวกเค้าได้รับประทานอิ่มนอนอุ่น ก็จะต้องการดำเนินงานกับพวกเราถัดไปเรื่อยๆเองครับผม นึกไว้เสมอ " ไม่มีพวกเขาก็ไม่มีเรา " อย่าลืมว่าประเทศไทยกำลังเข้าสู่สมัยขาดแคลนแรงงานที่ต่ำลงเป็นเท่าตัวในทุกปีด้วยครับ
การเสียแรงงานหัตถกรรมดีไปดำเนินการกับที่อื่น ก็เป็นปัญหานึง ที่ด้วยเหตุว่าเขาอาจไม่ได้รับค่าแรงที่สมควร ไม่มีจังหวะให้เค้าเติบโตในอาชีพ หรือบางคนก็ต้องการเป็นเจ้าของธุรกิจรับเหมาด้วยตัวเอง ผู้รับเหมาควรจะเอาใจใส่ให้ดี
8. ลงทุนกับสินทรัพย์
หมายความว่าสินทรัพย์ที่พวกเราซื้อมาเพื่อใช้ประโยชน์สำหรับเพื่อการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นเครื่องมือ เครื่องจักร ที่ดิน สิ่งก่อสร้าง แคมป์คนงาน หรือใดๆที่ ลงทุนซื้อ แล้วได้ประโยชน์มากกว่า การเช่า หรือ ไม่มีใช้
การมีเครื่องมือเป็นของตัวเอง จะสามารถช่วยทำให้ปฏิบัติงานได้เร็ว เนื่องจากว่าพร้อมให้จับจับมาใช้ได้ตลอด พองานไวทุนก็น้อยลง หรืออาจก่อให้ประสิทธิภาพงานสูงมากขึ้น พร้อมที่จะชิงชัยกับผู้รับเหมาก่อสร้างรายอื่น แต่ว่าอย่าลืมคิดถึงค่าใช้สอยที่ตามมาด้วยนะครับ อย่างเช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าเสื่อมราคา หรือความเสี่ยงจากการสูญหาย ลองคำนวณดูว่า ซื้อหรือเช่า แบบไหนจะคุ้มกว่า
9. คุมเวลางานให้ได้ตามแผน
นายจ้างชอบชอบการก่อสร้างที่มีคุณภาพรวมทั้งเสร็จทันตามกำหนด หรือเร็วกว่าแผนได้ก็ยิ่งดี พองานเสร็จตามแผนเราก็สามารถโยกคนงาน แล้วก็เครื่องจักรไปทำไซต์งานอื่นต่อได้
การวางเป้าหมายงานก่อสร้างจะต้องเริ่มตั้งแต่ตอน Pre-Construction แล้วก็จำต้องติดตามการทำงานอย่างใกล้ชิด โดยที่วิศวกรหน้างานจำต้องไปส่องดูกรยละเอียด และตรวจคุณภาพงานให้จบได้ในคราวเดียวแบบที่ไม่ต้องเก็บงานย้อนหลังจะเหมาะสมที่สุด
10. บริการนายจ้างให้ตลอดรอดฝั่ง
ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้านที่บรรลุความสำเร็จ ต้องสามารถบริการลูกค้าได้อย่างมือโปรตลอดระยะเวลาก่อสร้าง ด้วยการสื่อสารอย่างเปิดเผย กระทำตามข้อตกลง และส่งมอบงานได้ทันตามกำหนด เพื่อสร้างความไว้ใจระหว่างกัน เท่านี้ก็ได้โอกาสที่กำลังจะได้งานสม่ำเสมอ หรือได้รับงานจากการชี้แนะของลูกค้าเดิมอีกด้วย
สรุป
สรุปแล้ว ธุรกิจรับเหมาสร้างบ้าน (Construction Business) นั้นคือธุรกิจที่ดำเนินกิจการรับเหมาสร้างบ้าน ด้วยการรับผิดชอบหน้าที่จัดหาวัสดุอุปกรณ์ แรงงาน รวมทั้งเครื่องจักรที่จำเป็นต้องต่อการก่อสร้าง เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามแผนกับงบประมาณที่ระบุ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
For the man talking about slot e, agen judi casino, pg casino, net net slot, pragmatic play online, slot sbo, ion casino, slot games slot, microgaming slot, ion slot online, I highly suggest this listen to this podcast for AMAN88 blog (https://simonnxfn83591.mdkblog.com/36096304/excellent-ideas-for-selecting-aman88slot-sites) or slot pragmatic, slot e, slot amazing, link pragmatic slot, casino ion, money slot, id casino, play pragmatic slot, slot gameplay, games slot pg, together with this read this post here about AMAN88SLOT info (https://zandercjos02468.muzwiki.com/7190729/recommended_suggestions_to_selecting_aman88_websites) on top of tips casino, link slot microgaming, slot joker login, judi casino, link alternatif pragmatic, web slot casino, pg casino, casino slot login, slot pg games, slot web, which is worth considering with this more about AMAN88SLOT blog (https://adam4a35sqi0.therainblog.com/29614203/free-news-to-choosing-aman88slot-websites) which is also great. Also, have a look at this great AMAN88SLOT blog (https://israelvqyz35791.alltdesign.com/good-suggestions-on-deciding-on-aman88-sites-50080419) which is worth considering with casino l, mobile slot, slot poster, sini slot online, slot and casino, online judi, slot to 7x, antara slot login, company slot, slot online login, alongside all this that guy on AMAN88 forum (https://deanlvck43837.illawiki.com/1012972/pro_info_to_deciding_on_aman88_websites) which is worth considering with pragmatic link alternatif, id slot online, login pragmatic slot, casino ion, tips casino online, click this for (https://claytonmnrw25680.digitollblog.com/) and don't forget slot web, web casino games, net net slot, slot mob, evolution slot, for good measure. Check more @ Useful AVSUBTHAI Blog (https://foro.clubdellector.edhasa.es/viewtopic.php?f=6&t=291152&p=668186#p668186) 35b357e
To the lady talking about slot pragmatic, login microgaming, slot website, slot home, ion casino, website judi, id slot online, slot online microgaming, slot spade, pragmatic play login, I highly suggest this get more info on AMAN88 info (https://bookmarklinkz.com/story18217958/mobile-slot-and-online-judi) or microgaming slot online, slot poster, casino microgaming, ion slot online, link alternatif pragmatic, casino ion, slot pg games, pragmatic play, sbo111 slot, slot 09, bearing in mind this recommended you read on AMAN88SLOT tips (https://hudson9c25pvf7.dm-blog.com/profile) as well as ion slot login, slot web, microgaming play, casino play, sini slot login, mobile slot, slot tutorial, sbobet casino, agen judi casino, pragmatic play slots, on top of this click here on AMAN88 forum (https://john8c15hcf7.westexwiki.com/user) which is also great. Also, have a look at this the full report about AMAN88 url (http://ww.molifan.net/space-uid-2259296.html) not to mention link pg slot, slot website, microgaming play, slot online microgaming, slot online pg, slot online play, slot playing, habanero slot online, slot streaming, pragmaticplay casino, bearing in mind this cool AMAN88 blog (http://com-www.mobile.molifan.net/space-uid-2259296.html) and don't forget login slot online, casino slot login, pragmatic play, slot company, sbo slot, recommended reading for (https://miloqixm78901.therainblog.com/) not to mention agen slot, guide slot, link to slot, slot website, web judi slot, for good measure. Check more @ Top AMAN88 Site (http://www.civicclubtr.com/forum/index.php?topic=457.new#new) 39f2c2a
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
To the person asking about slot itu judi, web judi slot, web slot casino, microgaming slot, judi slot game, casino play, slot online login, sbobet casino online, backlink judi, slot games, I highly recommend this agree with for DVLTOTO advice (https://funbookmarking.com/story18260332/judi-slot-online-and-game-casino-game) or slot amazing, slot playing, slot streaming, tips judi slot, games judi slot, casino l, guide slot, tips pragmatic play, pragmatic play online, games slot pg, not forgetting sites such as this useful DVL TOTO site (https://josiah6b36uyv1.mdkblog.com/profile) bearing in mind habanero slot online, slot judi slot, link to slot, games casino online, pragmaticplay casino, apa itu pragmatic slot, pragmatic gaming, slot amazing, sini slot link alternatif, login judi slot, not to mention this updated DVL TOTO advice (https://lingeriebookmark.com/story8041100/rtp-pg-soft-and-game-judi-slot) which is also great. Also, have a look at this recommended site on DVL TOTO link (https://webnowmedia.com/story3569963/log-in-slot-and-habanero-slot-login) not to mention pragmatic slots, slot sites, login slot joker, agen slot, casino microgaming, web slot online, evolution slot, slot game apa, ion casino, https casino, together with this cool DVL TOTO advice (https://socialistener.com/story3652797/new-casino-slots-and-games-judi-slot-online) which is worth considering with judi casino, slot to 7x, login live22, slot playing, home casino, continue about (https://keegancmsv50628.blogofoto.com/) not to mention login slot games, slot tutorial, home casino, pg slot login, link pg slot, for good measure. Check more @ Excellent DVLTOTO Guide (https://maple.wowxyz.work/forum.php?mod=viewthread&tid=40497&pid=117533&page=1&extra=#pid117533) ac271d3
ดันกระทู้
In response to the person asking about good bed sheet brands, cheap fitted bed sheets, queen size sheets, single bed cover, twin bed set sheets, bedroom sheets on sale, linen king duvet set, bedding and linen stores near me, bed sheets and duvet, full duvet set with sheet, bed sheet brands, buy double bed sheets, bed sheets for a twin bed, luxury bedlinen, difference between linen and cotton sheets, bed sheets duvet cover set, benefits of linen sheets, luxury duvet cover sets, buy flat sheet, chocolate brown fitted sheet, I recommend this dental equipment suppliers canada (https://www.linenplus.ca/en/industries/dental-supplies.html)] for top sheets, white double bed sheet set, hotel comforter set king, white king single sheets, 100 cotton bed covers, best hotel style comforter, french linen bedding sets, in bed sheets, wholesale luxury bedding, single double bed sheets, best bed sheet material, blue linen sheets, queen size linen, washed cotton flat sheet, washed linen sheet set, best place to buy bedspreads, bed sheet sale online, sheets of linen, hotel comforters, double bed sheets uk, 100 linen sheets, luxury linens on sale, bed sheets and duvet covers, also. See More Cool AMAN88 Site (http://www.subaruxvthailand.com/forum/index.php?topic=217722.new#new) 2ac271d
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ