• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขอก่อสร้าง

Started by Fern751, August 28, 2024, 04:00:21 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Fern751

August 28, 2024, 04:00:21 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองความต้องการในการใช้สอยของพวกเรามากที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มเช่นไร อันที่จริงแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย



2. จำต้องกลบที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าหากตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุดังกล่าว จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งผองที่คาดว่าจำเป็นจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เพราะว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนหลังจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะจัดการให้พวกเราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป จะต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจึงควรก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จำต้องทำงานปรับแต่ง และก็ยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินตอนที่กฎหมายระบุ วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จะต้องถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนในการชำระเงินค่าตอบแทน ต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมกระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนเพลียสักนิด แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2
User actions